深圳按揭房贷款流程(深圳按揭房贷款流程详解)

在快节奏的深圳，拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想。而实现这一梦想的关键一步，就是通过按揭房贷款来购买房产。本文将为您详细解析深圳按揭房贷款的流程，从准备阶段到放款环节，助您轻松踏上置业之路。

一、准备阶段

1. 确定购房预算

在申请按揭房贷款前，首先要明确自己的购房预算。根据个人经济状况和贷款政策，合理选择房屋总价和首付比例。

2. 了解贷款政策

深圳的贷款政策较为灵活，包括首套房贷款、二套房贷款和公积金贷款等。了解相关政策，有助于您选择最适合自己的贷款方式。

3. 收集相关材料

申请按揭房贷款需要准备以下材料：

（1）身份证、户口本、婚姻证明等个人身份证明材料；

（2）收入证明、银行流水等财务状况证明；

（3）购房合同、房产证等房产证明材料；

（4）其他银行要求的相关材料。

二、贷款申请阶段

1. 选深圳按揭房贷款流程择贷款银行

深圳有多深圳按揭房贷款流程家银行提供按揭房贷款服务，您可以根据银行利率、贷款额度、办理速度等因素选择合适的贷款银行。

2. 填写贷款申请表

向所选银行提交贷款申请表，如实填写个人信息、房屋信息、贷款用途等。

3. 银行审核

银行将对您的申请进行审核，包括审核您的信用记录、收入状况、贷款用途等。

三、贷款审批阶段

1. 审批结果

银行根据审核结果，对您的贷款申请进行审批。一般情况下，审批时间为5个工作日。

2. 审批通过

若银行审批通过，您将获得贷款额度、贷款年限、月供等信息。

四、签深圳按揭房贷款流程订贷款合同阶段

1. 签订合同

银行审批通过后，您需要与银行签订贷款合同，明确双方权利和义务。

2. 交纳首付款

根据购房合同，向开发商支付首付款。

五、贷款发放阶段

1. 银行放款

在签订贷款合同并交纳首付款后，银行将按照合同约定，将贷款金额发放到您的银行账户。

2. 还款计划

根据贷款合同，制定还款计划，按时还款。

六、注意事项

1. 选择正规银行

在申请按揭房贷款时，务必选择正规银行，避免上当受骗。

2. 合理规划贷款深圳按揭房贷款流程期限

根据个人经济状况，合理规划贷款期限，避免过高的月供负担。

3. 关注利率变动

深圳的贷款利率较为灵活，关注利率变动，有利于您选择更合适的贷款方案。

总结

深圳按揭房贷款流程涉及多个环节，了解并掌握这些流程，有助于您顺利购买心仪的房产。在申请贷款过程中，务必保持耐心，与银行保持良好沟通，以确保贷款申请顺利进行。祝愿您在深圳轻松实现置业梦想！

深圳住房按揭贷款有哪些流程

购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据，银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。

1、首先与开发商签订房屋买卖合同，

2、根据开发人员需提供材料：户籍证明、身份证、婚姻证明，通过他的复制的单元与该公司发布了新的一章证明收入（开发商签署了银行的收入证明格式）来开发人员办理；

3、在银行批准通知后，银行标志，完成。

抵押贷款是购房人购买住房做抵押贷款和购买住房的房地产企业提供周期保证个人住房贷款业务。

抵押贷款的人最关心的是条件和程序，首先对抵押贷款需要提供的信息：

1、申请人和配偶的身份证原件及复印件三份账户（如果申请人和配偶不属于同一账户应该附上证明婚姻）。

2、原来的购买协议。

3、房价30%或更多的预付款收据原件、复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料及相关资产证明等，包括工资、个人所得税单、单位的发行的收入证明、银行定期存单等。

5、开发人员收集1帐户。

住房按揭贷款流程

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

扩展资料：

贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

（6）贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；

5、贷款期限：一般最长不超过30年。

6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

参考资料来源：百度百科-按揭贷款

深圳二手房购房贷款流程是什么样的

二手房贷款流程如下：

1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖房签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，可根据交易中心的要求，然后办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

希望深圳按揭房贷款流程能帮到。

标签：